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                      調控未減房企拿地熱情 碧桂園連續5個月拿地過百億

                      提要:盡管各地樓市調控不斷,但是房企拿地熱情未減。同策咨詢研究部的數據顯示,4月,保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上,位居前列,其中,碧桂園已連續5個月拿地金額過百億,中海也已連續2個月拿地過百億。

                      盡管各地樓市調控不斷,但是房企拿地熱情未減。同策咨詢研究部的數據顯示,4月,保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上,位居前列,其中,碧桂園已連續5個月拿地金額過百億,中海也已連續2個月拿地過百億。

                        對此,接受證券時報記者采訪的業內人士認為,房企積極搶地的原因,歸根結底還是錢太多,且房企補庫存意愿強烈,而現在拿地競爭沒有去年9月之前那么激烈,下半年到明年上半年是相對好的時機,地價會相對理性。

                        同策咨詢研究院的數據顯示,4月,保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上,位居前列,其中,碧桂園已連續5個月拿地金額過百億,中海也已連續2個月拿地過百億。

                        從4月成交金額TOP20榜單來看,入榜品牌房企共計11個,與3月持平,相比去年4月增加2個,綠地、華夏幸福、萬達、華潤、招商、新城、世茂、富力和雅居樂4月并未入榜。入榜品牌房企4月成交954.65億元,占TOP20上市房企總成交金額的64.15%,環比下滑了15.06個百分點,同比上漲6.39個百分點。

                        值得注意的是,素來以謹慎聞名,采用不拿地王、保證利潤的策略為主遠洋集團,4月斥150億元巨資于招拍掛市場拿下武漢2宗地塊,建面共計170.97萬平米,榮登4月拿地金額榜單TOP20榜首,成交建面榜單亦處第2位,僅次于碧桂園。這是遠洋集團近5年來于招拍掛市場的最大手筆。

                        對于在當前各地樓市調控不斷趨嚴的背景下,品牌房企仍如此積極搶地的原因,同策咨詢研究部總監張宏偉(博客)接受證券時報記者采訪時表示,最近拿地的可以分為兩類,第一類是排名前20的企業,第二類是20-40這類還有較強規?;瘺_動的企業,如閩系的企業?,F階段這些企業積極拿地,首先是因為調控政策從嚴了,不少地方拿地政策收緊了,包括現在非自有資金不能拿地了,對大企業來講,現階段排除了不少競爭因素,機會越來越大。

                        “第二個原因是,從去年10月到現在、甚至往后一段時間的調控政策比較嚴格,市場在今年下半年到明年上半年會進入真正的調整期,土地價格會相對理性,拿地性價比高,因此有能力拿地的企業在積極拿性價比高的地?!睆埡陚フf。

                        張宏偉認為,第三個原因是,現在拿地、今年下半年到明年上半年拿地,是為了未來一到兩年、兩到三年后的銷售。這輪從去年10月開始的嚴格調控政策會持續到明年年中,也就是一年半到兩、三年后,這輪調控政策基本結束,下一輪市場上行期又剛開始,對企業來說,現階段拿地是較好的換倉的策略,用相對低位、性價比高的拿地去沖刺下個階段的銷售上行周期。

                        “此外,現在一些典型大企業,去年拿地時,央企被國資委約談,大型企業萬科、綠地這種又不敢拿地王,現在調控來了之后,競爭沒那么激烈,不會有那么多地王了,這些企業也開始積極布局土地市場?!睆埡陚フf。

                        中原地產首席分析師張大偉則認為,房企搶地的原因歸根結底還是錢太多,現在房企資金鏈非常安全。同時,房企缺地,一二線城市供應減少,房企有錢花不出去。另外,對房企來說,規模是最重要的,有了規模才有獲得廉價資金的可能性,所以有很多小企業到北京、上海搶地,利潤在第二位,甚至可以虧損,但這樣就獲得了融資的本錢。此外,對調控政策的慣性思維,讓所有企業不太相信市場會深度調整,所以手里有糧總比心里發慌好。從房地產發展角度看,中國城鎮化沒有結束,市場波動不太可能進入大蕭條周期,這種情況下資金自然會依然青睞這個行業。

                      來源:證券時報

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