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                      【專業視角】未來的專業市場竟然是這樣?

                        經過20多年的摸索和成功實踐證明,成熟、規范的專業市場是現代商業地產發展的必然。專業市場是以商品集中批發或零售為主,大規模交易某一類商品或若干類具有較強互補性、互替性商品或某一行業相關商品的有形市場,是相同系列的專業店、專賣店高度聚集的特色商業場所。

                        專業市場是城市現代商業地產開發的一種重要形式,是現代流通業中的重要環節和組成部分,擔當著商品交易與流通的重要作用。專業市場是在對區域業態的深入研究基礎上,對零散商業的深度整合,具備了牢固的市場基礎和廣泛的市場輻射力。與零散市場相比,專業市場的投資優勢是顯而易見的,在專業化、規?;?、運輸效率、投資收益、經營特點、市場影響、品牌塑造等方面,都具有明顯的比較優勢,是極具競爭力和發展空間的一種商業形態。 

                      過去,專業市場的發展經過三個特定階段。

                      第一階段 初始階段

                        多以露天式、地攤式、小門市、租賃式為主,規模小、品種雜、檔次低、經營分散、產品良莠不齊,服務性差,體驗感弱,造成消費者選購極大不便。 

                      第二階段 擴展階段

                        市場規模逐步擴大,出現了品牌專賣店。商戶開始注重店面形象,提高檔次,加強售后服務,品類搭配、批零兼營,零售的比例在加大,市場規模在擴大,逐步形成市場群。此期間開始出現了專業市場經營管理者,但仍以簡單的攤位租賃為特征。這類市場功能以零售為主,市場內的品牌專賣店較多,市場經營者從事簡單的物業管理工作。 

                      第三階段 創新階段

                        市場建設更加注重購物環境,品類專業化分區更細,更趨合理,服務項目增多并向兩端延伸,新的零售業態形式相繼出現,形成了市場多元化的局面。超市的出現,包括連鎖、代理、配送等業內公認的先進流通形式,為專業市場注入了更多新的管理元素。同時,市場經營者以嶄新的經營理念,采用比較現代和先進的管理手段開始了專業市場的品牌經營,注重建造良好的購物環境和服務體系。

                      未來,專業市場的發展趨勢。

                        “物競天澤,適者生存”。專業市場經過若干年的不斷發展,將從零散型個體經營,逐步發展到市場化、集中化、規?;慕洜I方向上來。隨著市場的不斷完善和日趨成熟,將從過去那種簡單的、粗放的、任其發展的形態,逐步向規范化、標準化的高級形式發展,先進的專業市場形式將逐步占據市場的主導地位。 

                      發展趨勢一:物流功能加強,向新城區和近郊區轉移

                        現代商業地產的蓬勃發展、專業市場的建立,是隨著城市和經濟的不斷發展而不斷變化的。商業批發的不斷擴大使城市中心的老商業圈已不能滿足市場的要求,于是商業口岸從市中心向城市邊緣輻射開來,區域性、專業性的商業口岸相繼建立。 

                      隨著城市的發展,專業市場中經營批發類生意的比重較大,貨物進出頻繁,對商品的物流環節要求較高。原來市區的專業市場受交通、規劃、配套等條件制約,一些看似繁華的地段其專業街經營情況并不理想,主要還是受到交通的制約。隨著私車的增多,城市中心區域路面不容樂觀,中心商業街的物流成本也就較高,所以中心城區不宜開設專業市場。交通便捷、配套完善的新城區和近郊區將成為未來專業市場的遷徙方向。

                      發展趨勢二:規?;?、集約型、規范化

                        未來專業市場的定位更加明確,業態更加規范化,操作手段更強;市場的經營思路、管理交易環境等方面將不斷調整、規范、完善、提高,以適應市場競爭與經濟發展的需要。隨著市場規模、檔次的不斷提高,將逐步建立起產品全、質量優、價格實、信譽好的規?;?、集約型的專業市場。日趨激烈的市場競爭,將會促使未來的專業市場更加嚴謹、細致、科學、有效,使市場內的各方資源得到充分的整合、利用。

                      在加強專業市場規范化的過程中,專業市場的管理出現兩個新的趨勢:

                      1、由物業管理型轉向經營管理型。主要特征是市場主辦者由主要出租場地,收取租金,管理物業,轉向了經營市場,注重廣告宣傳,樹立市場形象,誠信經營,搞好服務,千方百計把市場辦火;

                      2、“市場化經營、商場化管理”的模式應運而生,主要特征是經營場所精心裝修,商品按類分區經營,商品布貨講究,明碼標價,購物環境改善,業務員培訓上崗,統一著裝,商場統一收銀。

                      發展趨勢三:標配主題購物街區

                        由于國民經濟的快速發展,經濟水平的提高,流通資本的相對集中和人民生活水平、居民收入快速提高,傳統的物業型攤位式的專業市場份額將逐漸萎縮,聚集型(商場化市場、主題購物街區)專業市場將在未來有較大發展,初級的、舊的攤位式的專業市場將向著商場化市場、購物街區的方向發展;同時,未來專業市場將學習、借鑒超市的一些連鎖模式再結合本土經營的特色,摸索出自己的連鎖經營方向;引進國外先進的連鎖方式,結合本土商品銷售渠道的特點,在專業市場內打造大型連鎖店和賣場。

                      購物街區式的專業市場以專營某大類商品為主題,(例如:家紡專業區、紡織品專業區、服裝專業區)是多業態的集合體。其業態特點是融批發店、專業店、品牌專賣店、市場等為一體,集購物、休閑、居住、辦公于一身,包涵了多種業態,根據市場內不同商品的特性,選擇不同的銷售方式,涵蓋了高、中、低檔不同的商品檔次,各類相關商品應有盡有,經營、服務范圍廣泛。這種主題購物街區式的專業市場的建立,能滿足特定消費人群的各種消費層次的多方面需求,是一種經營業態創新。

                      發展趨勢四:專業市場各種功能將合理有效地進行分離

                        隨著市場逐步成熟規范,市場管理者和經營戶都提高效率,必將促使專業市場各種功能將合理有效地進行分離:

                      1、批發、分工將逐漸清晰;

                      2、大城市中的零售專業市場將向錯位經營發展;

                      3、各大經營戶與零售商、大戶之間,將逐步建立起相對穩定的營銷網絡;

                      4、市場將向有特色的專業市場發展,有特色的專業市場將越來越受到消費者的歡迎而得到發展。

                      專業市場所呈現的是特定的客戶定位,特定的經營行業定位,商品結構體現專業性、深度性,同類商品品種豐富,可供選擇余地大,這是區別于其他商業形態的主要特征。由于主題明確、系列商品、配套齊全且又相對價格低廉,成熟、規范的專業市場將長期呈現出繁榮的景象。

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